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自宅を戸建てからマンションに買い替えて相続税評価額を減らす - 相続の基礎知識

相続の基礎知識

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自宅を戸建てからマンションへ

相続税対策の面から見ると、床面積が同じ戸建てとマンションの一室では、マンションの方が相続税評価額が低く済みます。

マンションの相続税評価額

マンションは土地の敷地持分と建物持分からなっており、それぞれ評価します。

土地の敷地持ち分の評価
マンション敷地全体を路線価で評価し、それに持ち分※1を乗じます。
※1:マンションの敷地持ち分は敷地を全戸数で割り、算出します。

建物持分の評価
専有部分と共用部分を按分計算した面積の固定資産税評価額。

上記の通り、マンションは1室あたりの土地持ち分が小さくなるため、土地の相続税評価額が低くなります。さらに持ち分の土地についても、小規模宅地等の特例により330㎡まで80%の評価減を適用できるため、かなりお得になります。

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