無料相談受け付けます!
スタッフブログ

タワーマンション節税に警鐘!?

こんにちは
福岡市と北九州市に事務所を構える相続・事業承継に強い税理士法人アイユーコンサルティングです。

先日、相続税対策の1つとして挙げられる、『タワーマンション節税』について

国税庁が対策を講じる可能性がある、との報道がありました。

 

相続税の節税対策として大きな話題となっている「タワーマンション節税」とは、タワーマンション1室(特に高層階)の販売価格(時価)と相続税を計算する上での評価額(相続税評価額)との差額を活用した節税方法を言います。

マンションを1室購入した場合には、敷地全体のうち1室に対応する土地部分の評価額(路線価)とその建物部分の評価額(固定資産税評価額)を合計した金額が相続税評価額となります。

この場合に、タワーマンションは上層階などはその眺望の良さなどから販売価格が高くなる一方で、総部屋数の数から1室あたりの土地部分は小さくなるため、相続税評価額が低くなる傾向にあります。

その結果、タワーマンションの販売価格(時価)と相続税評価額との間には平均約3倍ほどの開きがあり、ケースによっては約7倍の開きがあるものもあったそうです。

この時価と相続税評価の大きな乖離につき、国税庁が問題視をするようになり、行き過ぎたタワーマンション節税については低い相続税評価ではなく、通常の時価をもって評価額とすることを検討する、との方針が出されました。

すべてのタワーマンションが今回の方針に該当するわけではないかと思いますが、相続直前にタワーマンションを購入し、相続で引き継いだ後にすぐ売却する、などの場合には時価での課税がされる可能性があるので注意が必要です。

国税庁の方針につき今後も引き続き注目する必要があります!

相続対策につきお悩みの方は税理士法人アイユーコンサルティングまでご相談ください。

 

imagesX4X

 

税理士法人アイユーコンサルティング

代表社員税理士 七島 悠介

 

お問い合わせ

TEL:0800-111-7520(フリーコール)

税理士法人 アイユーコンサルティング 福岡事務所

〒812-0013
福岡市博多区博多駅東2-10-16 川辺ビル4F
TEL:0800-111-7520 / FAX:092-433-7521

税理士法人 アイユーコンサルティング 天神オフィス

〒810-0022
福岡市中央区薬院1-14-5 MG薬院ビル4階
TEL:092-718-7800 / FAX:092-718-7810

税理士法人 アイユーコンサルティング 北九州事務所

〒802-0081
北九州市小倉北区紺屋町9-1 明治安田生命小倉ビル12階
TEL:093-531-7520 / FAX:093-531-7519

税理士法人 アイユーコンサルティング 東京事務所

〒171-0022
東京都豊島区南池袋1丁目8-1 千登世橋ビル2階
TEL:03-3982-7520 / FAX:03-3982-7521

税理士法人 アイユーコンサルティング 関東事務所

〒350-1123
埼玉県川越市脇田本町6-4 モンシャトー川越成和3階
TEL:049-241-7520 / FAX:049-241-7522

岐阜でWebと言えば、株式会社リーピー!